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買房時，有些業主會連帶停車位一起“買”，但并不是所有停車位都能合法買賣，比如人防車位等。 人防車位允不允許買賣？買房時和開發商簽訂的關于車位的協議，究竟是買賣合同還是租賃合同？為此，記者采訪了市國防動員辦公室相關負責人進行解讀。 案例： 2019年6月，阜陽城南某小區業主張先生與開發商簽訂買房合同時，附帶簽訂了一份車位協議。近日，選車位時，他才知道之前花6.8萬元“買的”是人防車位?！安皇钦f人防車位不允許買賣么？為啥開發商能這樣干？我要求全額退還費用?！彼蚴袊绖訂T辦公室進行了投訴。 接到投訴后，市國防動員辦公室有關負責人迅速介入了解情況，向張先生介紹有關政策法規，并就解決問題提出可行性建議：通過司法訴訟維護自身合法權益，以欺騙、隱瞞車位屬性為由請求撤銷合同，讓開發商退還車位款。 說法： 人防車位是什么性質？能買賣嗎？ 根據《安徽省實施<中華人民共和國人民防空法>辦法》，人民防空工程屬國防設施；根據《安徽省物業管理條例》，物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，建設單位不得將停車位出售、附贈。人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應當保障該人民防空工程的維護管理和停車管理的必要支出。 “需要明確的一點是，人民防空工程平時由投資者使用，收益歸投資者所有，并由投資者負責管理、維護和更新?！鄙鲜鲐撠熑私榻B，通俗說來，人防工程產權屬于國家，任何單位和個人不得出售、附贈。 買房時關于車位協議是買賣合同嗎？ 本案中，經調查了解，張先生與開發企業簽訂的車位合同為常見的車位使用權轉讓協議，這類協議通常采取“以租代售”的形式一次性受益。根據多數司法判例，司法機關將該類合同認定為租賃合同，不認為是買賣合同。 簽訂有關車位的合同時需要注意什么？ 提醒廣大業主，簽訂車位相關合同時，要認真閱讀條款，在合同中注明車位屬性、編號和位置，防止因粗心大意，造成自身利益受損。 |
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